家を建てられる土地ですか

家を建てられる土地ですか？

　自分が所有している土地であればどこでも家を建てることが出来そうに思いますが実は家を建てるには規制がたくさ　んあります。
　ですからたとえ自分の土地であっても建てられない土地があるんです。

　大まかには都市計画法、建築基準法、自治体の条例等の法律によりその土地に規制が掛けられています。

家を建てられる地域・建てられない地域

　都市計画では都市計画区域と都市計画区域外と呼ばれる地域がありまた都市計画区域には市街化区域と市街化
　調整区域があります。

　市街化区域　　　　：　市街化を促進する地域で原則として家は建てられます。

　市街化調整区域　：　市街化を抑制するための地域で例外を除き家は建てられません。

　市街化区域では土地の計画的な利用を図るため用途地域が指定され用途地域により建物に制限が課せられます。

　接道義務

　建物を建てるには建築基準法により都市計画区域内の土地については、例外を除き幅員４ｍ以上の道路に少なくと
　も２ｍ以上　土地が接していなければ建物を立てることが出来ませんこれを接道義務といいます。

　またこの道路は建築基準法による道路でなければならず、一見道路のように見えても建築基準法では道路と認めら
　れない場合がありせっかく計画したのに建てられないという土地もありますので事前に建築士に相談するとよいでし
　ょう。